Инженерные услуги, управление проектами

Инженерная организация, осуществляющая комплексное управление инвестиционным проектом в строительстве, - юридическое лицо, привлекаемое заказчиком по договору об оказании инженерных услуг в порядке, установленном законодательством, для выполнения части функций заказчика по реализации инвестиционного проекта, в том числе по контролю и техническому надзору за строительством, а также для оказания услуг по инженерно-техническому сопровождению инвестиционного проекта и принятия от его имени решений о взаимоотношениях с подрядчиком.

Инженерная организация осуществляет на стадиях инвестиционного проекта в строительстве следующие функции, в соответствии с Положением о порядке деятельности инженерной организации, утвержденном Постановлением МАиС РБ №2 от 01. 02.2005г., осуществляющей комплексное управление инвестиционным проектом в строительстве:

Предынвестиционная стадия управления инвестиционным проектом:

выработка для инвестора вариантов инвестирования средств в недвижимость;
подготовка совместно с инвестором и представление в установленном порядке в местные исполнительные и распорядительные органы ходатайства (декларации) о намерениях с определением целей инвестирования, назначения объекта строительства, мощности, влияния на окружающую среду, технико-экономических показателей, возможного места размещения объекта строительства;
получение заключения от местных исполнительных и распорядительных органов о целесообразности инвестирования;
организация разработки эскизного решения объекта строительства (при необходимости на конкурсной основе);
разработка обоснований инвестиций в строительство объекта с представлением бизнес-плана;
участие в работе комиссии по выбору участка для строительства и оформлении акта выбора этого участка;
согласование с заинтересованными места размещения объекта строительства, размера земельного участка и условий его отвода;
получение от местных исполнительных и распорядительных органов решения о согласовании места размещения объекта строительства и разрешения на проведение проектных и изыскательских работ;

Инвестиционная стадия управления инвестиционным проектом:

функции, относящиеся к компетенции заказчика:
подготовка исходных данных для проектирования и получение архитектурно-планировочного задания в установленном порядке;
подготовка технических условий на инженерно-техническое обеспечение объекта;
осуществление в установленном порядке выбора организаций для выполнения проектных, изыскательских работ, а при необходимости - научно-исследовательских работ;
заключение договоров на выполнение проектных, изыскательских работ, а при необходимости - научно-исследовательских работ; осуществление контроля за их выполнением;
приемка от проектировщика согласованной и прошедшей государственную экспертизу проектно-сметной документации;
получение разрешения об отводе земельного участка для строительства объекта, карьеров для добычи недостающего грунта, а также для складирования излишнего грунта, строительного мусора;
обеспечение установления в натуре (на местности) границ предоставленного земельного участка, получение документа на право пользования земельным участком с указанием условий и сроков пользования им;
подготовка и представление в местный исполнительный и распорядительный орган необходимых материалов на получение разрешения на строительство;
получение разрешения от соответствующих организаций на производство работ в зоне воздушных линий электропередач и линий связи в полосе отвода железных дорог, в местах прохождения подземных коммуникаций (кабельных, газопроводных, канализационных и других), расположенных на строительной площадке;
пользование в период строительства в городах и других населенных пунктах электроэнергией, газом, водой, паром от существующих источников в соответствии с проектом организации строительства;
вырубка леса и пересадка деревьев, а в необходимых случаях - получение и передача лесорубочных билетов;
обеспечение геодезической разбивочной основы для строительства объекта;
организация сноса зданий, сооружений, зеленых насаждений, находящихся на строительной площадке, и переселение граждан, проживающих в домах, подлежащих сносу, переносу или реконструкции;
обеспечение возмещения гражданам в случаях, предусмотренных действующим законодательством, стоимости подлежащих сносу жилых домов и строений, принадлежащих им на праве частной собственности, а также изымаемых плодово-ягодных насаждений и посевов;
подготовка материалов на получение разрешения на производство строительных работ с регистрацией в органах государственного строительного надзора должностных лиц, осуществляющих технический надзор и непосредственно руководящих строительством объекта;
заключение договора на осуществление авторского надзора с проектной организацией;
выбор подрядчиков для выполнения отдельных видов строительно-монтажных работ путем организации и проведения подрядных торгов либо путем переговоров между сторонами в случаях, когда согласно действующему законодательству проведение торгов необязательно;
заключение договоров (контрактов) строительного подряда в установленном законодательством порядке по результатам торгов либо по соглашению сторон;
передача в установленном порядке подрядчикам - победителям торгов утвержденной проектно-сметной документации;
осуществление технического надзора в соответствии с СНБ 1.03.01-99 Технический надзор. Основные положения;
получение от подрядчиков исполнительной документации в соответствии с действующими нормами и в достаточном количестве экземпляров;
организация и проведение торгов на закупку строительных материалов, изделий, конструкций и оборудования; заключение договоров с поставщиками по результатам торгов в случае, если договором строительного подряда обеспечение поставки указанных материальных ресурсов возложено на инженерную организацию;
обеспечение поставки оборудования и материалов, осуществление при необходимости их приемки, учета и надлежащего хранения на складах;
проведение предмонтажной ревизии оборудования и своевременная передача подрядчикам оборудования, обеспечение которым возложено договором строительного подряда на инженерную организацию, для последующего монтажа;
обеспечение выполнения пусконаладочных работ, комплексного опробования и испытания оборудования;
организация и ведение бухгалтерского, оперативного и статистического учета, составление и представление в установленном порядке отчетности, связанной со строительством объекта и выполнением заключенного договора;
предъявление при необходимости претензий и исков к подрядчикам, поставщикам, изготовителям продукции, проектной организации об оплате неустоек (штрафов, пени) за невыполнение или ненадлежащее выполнение договорных обязательств, проверка обоснованности исков, предъявленных к инженерной организации;
обеспечение своевременного и достаточного финансирования реализации инвестиционного проекта в соответствии с заключенными договорами;
формирование и руководство работой приемочной комиссии по законченным строительством объектам или выполненным строительным работам;
предоставление приемочной комиссии материалов, предусмотренных нормативно-технической документацией;
приглашение представителей органов государственного надзора для участия в приемке выполненных строительных работ, возведенного объекта;
оформление акта приемки законченного строительством объекта;
определение режима эксплуатации объекта в период опробования и приемки оборудования;
осуществление государственной регистрации права собственности инвестора на недвижимое имущество;
участие совместно с подрядчиками и эксплуатационной организацией в обследовании объекта в период гарантийного срока эксплуатации;

Функции, относящиеся к компетенции генерального подрядчика в проекте:

организация разработки проекта производства работ (ППР) и его утверждение;
организация инженерного обустройства строительной площадки в соответствии с проектом производства работ (ППР);
организация пожарно-сторожевой охраны строительной площадки и принятие общих мер пожарной безопасности;
обеспечение безопасных условий труда на объекте строительства;
обеспечение сохранности находящихся на объекте строительных материалов, изделий, конструкций, оборудования, строительных машин и механизмов иного имущества, а также законченных подрядчиками и принятых от них строительно-монтажных работ и конструктивных элементов;
обеспечение подрядчиков в соответствии с договорами строительного подряда энергоносителями, связью, бытовыми помещениями;
обеспечение надлежащего санитарного состояния и благоустройства строительной площадки и объекта строительства;
передача по акту фронта работ, обеспечивающего подрядчикам выполнение работ, предусмотренных договорами строительного подряда;
ведение общего журнала работ и журнала авторского надзора;
координация деятельности подрядных организаций в период осуществления строительства объекта;
организация при необходимости презентации квартир-эталонов, материалов, изделий, конструкций, видов работ, сантехнического и электротехнического оборудования;

Эксплуатационная стадия проекта:

подготовка проектов договоров с эксплуатирующими организациями и организациями, обеспечивающими построенные здания и сооружения энерго-, теплоносителями, водой и другими ресурсами, или (и) заключение указанных договоров по доверенности от имени инвестора;
выполнение полномочий собственника по распоряжению законченным строительством объекта недвижимости по поручению собственника в соответствии с законодательством;
контроль за правильной эксплуатацией законченного строительством объекта недвижимости в соответствии с законодательством;
организация сервисного обслуживания, планово-предупредительных ремонтов и других видов работ при эксплуатации законченного строительством объекта недвижимости;

Ликвидационная стадия проекта:

осуществление организационных мероприятий по завершению инвестиционного проекта по требованию инвестора либо по наступлении определенных обстоятельств, а именно:
прекращение деятельности инвестора в связи с его ликвидацией, реорганизацией, экономической несостоятельностью, банкротством;
продажа или передача другому собственнику недвижимого имущества, построенного в результате реализации инвестиционного проекта;
изменение назначения объекта недвижимости;
моральный и физический износ объекта недвижимости либо определяющей части его основных фондов;
ликвидация или консервация объекта;
форс-мажорные обстоятельства;